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《侯沧海商路笔记》第397章 巴掌和胡萝卜

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海强市长如此支持沧海集团,这给侯沧海带来了压力。他想起修建地标性建筑所需花费的巨资,一阵牙疼。牙疼之后,侯沧海睡意全无。他望了一会儿天花板,耳边有张小兰均匀悠长的呼吸声,便转过身,抱紧妻子柔软多情的身体。

他随后又撑起手臂,吻了吻妻子额头后,拿起手机来到卫生间,坐在马桶上给梁毅然打电话。

梁毅然接完电话,对两个还在听自己教训的年轻手下道:“侯总这么晚了还在关心这事,真是让我们不能省心。我们和一大恶人是暗战,找出其破绽,然后将证据交给执法机关,利用国家机关打击他们。这才是我们正确的做事方法,以事实为依据,以法律为准绳。若是组织大批人马与一大恶人硬干,那我们也就变成了黑社会,国法不容,迟早要被绳之以法,这一点不容置疑和讨论。”

齐二妹开车前往南州五院时,一心想着取回师傅遗体,心思全在这上面,没有考虑到变更车牌之事。回到梅园之后,梁毅然将这次行动的破绽一一点出,第一条破绽就是车牌,在行动前没有更换车牌,很容易就让别人顺藤摸瓜找到老巢。

发生打斗时,那个力量大如虎的高大汉子就在小车后,这就说明他们肯定掌握了车牌。齐二妹想到这一点,脸色为得苍白,额头沁出汗水。她以前跟着师傅麻贵大部分时间是在外围监视老公外遇、妻子红杏等破事,没有跟有组织的势力较量过,加上师傅逝去引得心态失衡,因此留下一个大破绽。

梁毅然拉开抽屉,将一幅车牌交给齐二妹,道:“你的观察力不细致,行动前居然没有看一看车牌。”

齐二妹看着自己手里的车牌,惊讶得下巴都要掉下,道:“梁总,你怎么有我的车牌。”

梁毅然道:“你一直在向任强询问太平间在哪里,任强能猜到你的行动,难道我猜不到?行动前,我就把车牌替你换掉了。结果,你根本没有注意细节,没有发现车牌已经被我换掉。”

齐二妹红了脸,道:“梁总,你提前帮我换了车牌。那么说,你是支持我的行动。”

梁毅然绷着的脸皮放缓了一些,道:“如果你们不敢采取行动,那么并不适合在综合信息中心暗组工作,你们毕竟是初来暗组,没有经验,出错难免。我和侯总更看着你们的胆识和情义。从这个角度来说,你们过了关。”

任强一直在旁边低头不说话。他最担心这次行动给姐夫惹来大麻烦,自己被赶出暗组。如今危险被梁总提前排除,姐夫和梁总也没有真正怪自己和齐二妹的鲁莽行为,这让他长长松了一口气。

梁毅然道:“现在给你们两人安排任务——安全将麻师傅的遗体安葬好。这一次我不会在旁边辅助,不会给你们擦屁股,一切靠你们自己。提前做预案,精心策划,大胆行动,祝你们好运。”

当两人准备起身时,梁毅然又道:“安葬麻师傅遗体以后,你们回梅园,要分别关你们两人的禁闭。为什么关禁闭,不守纪律,擅自行动,这在以后绝对不允许。”

齐二妹和任强被梁毅然打了一个巴掌又塞了一根胡萝卜,回到极简办公室后,面面相觑,细想又觉得服气。互相瞪了一会儿,开始商量行动方案。

最初商量方式是齐二妹提方案,由任强提意见。结果任强提了好些意见,弄得齐二妹将自己的方案揉成一团,堵气塞进垃圾桶。

任强把齐二妹方案从垃圾桶里取出来,在其基础上重做方案。齐二妹绞尽脑汁对新方案提了好些尖锐意见。任强在齐二妹面前是好脾气,被讽刺了好多次,也没有拍案而起。

早上六点,任强敲响梁毅然房门,准备给他看最新方案。梁毅然穿着短衣短裤,正在房间做虎卧撑。他擦掉脸上汗水,拒绝看方案,强行让他们单飞。

齐二妹和任强开车离开后,梁毅然如约给侯沧海打了电话。

“你不保护他们了?”侯沧海问道。

梁毅然道:“靠保护是成长不起来的,我想让他们尽快成熟,能够独挡一面。”

“你是对的。另外,保卫力量也要加紧组织。冉仲琳还不错,尽职尽责,能力也强。”

放下电话,侯沧海原想再眯一会儿再去锻炼。结果到卫生间方便以后,躺在床上,脑子里浮现起沧海集团大大小小的事情,有集团内部的事,还是社会上的事。这些事情在脑子里搅来搅去,如穿越朝代的两支军队在撕杀,弓弩、马蹄、排枪,乱成一团,让其不得入睡。

他干脆从床上起来,到书房打开电脑,进入清风棋苑。清风棋苑冷冷清清,无影宗仍然不在线。近来工作繁忙,他几乎没有空闲时间来到清风棋苑,偶尔打开,无影宗始终没有在线。找不到无影宗,让他无端生出些怀念。

穿着睡衣的张小兰从卫生间出来,见丈夫在书房,走到其身后,道:“好久没有看见你下棋了?怎么只是看,不下?”

“没有合适对手,我去锻炼一会儿。锻炼回来,我们一起吃早餐。今天早餐李师傅给我们准备大肉包子,很有面条厂特色。”侯沧海说了句实话,便将清风棋苑关掉。

“你这人只知道吃包子。你就是一个肉包子。”张小兰说了一句气话,转身就走。

侯沧海不知道妻子为什么突然有一股子火气,追到门口,道:“不吃包子,那么我们让食堂弄杂酱面,或者让小赵弄点豆花饭。”

“我不吃杂酱面,也不吃豆花饭,气都吃饱了。”

张小兰知道丈夫是在清风棋宛寻找无影宗,突然间生起气来。尽管无影宗就是张小兰网上化身,此时见到丈夫掩饰自己等待无影宗之事,仍然吃起醋,且醋味很浓。她回到房间生了一会儿闷气,又觉得这样生气毫无道理,太可笑。自我调解一番,她才勉强来到客厅。

“老婆,吃啥?我昨夜还行吧,很卖力的。”侯沧海不知道妻子为什么生气,不由得脑补是昨晚接到岳父张跃武电话后心情不好,然后将一股气撤在自己身上。身为丈夫,在妻子真烦恼时,作为出气筒是理所当然的。

“我吃李师傅做的包子,要吃一个。”

“两个吧,吃两个才不单边。”单边是江州人常开的荤玩笑,大体意思是胸前本有两个包子,若只有一个,那就是单边。这种荤玩笑经常是男子调侃女子时所用。侯沧海在黑河基层工作多年,常常能听到类似的荤玩笑,他为了调节气氛,有意开了些夫妻间的荤玩笑。

“讨厌。你根本不知道我为什么发火。不给你讲,自己反思。”说到这里,张小兰的无名飞醋已经消失。

“我觉得爸的资金链绷得太紧,若全国煤炭行情发生变化,价格降下来,资金链有可能出问题。这是我最担心的。你是不是也在想这个问题?”

张小兰原本没有想到此事,听丈夫提及此事,想起爸爸巨量贷款,不禁揪心,真没有了食欲。

吃过早餐,张小兰、王市长、杜灵蕴一行前往省药监局。冉仲琳打扮成张小兰助手,随同其一起前行。她是那种脱衣有肉穿衣显瘦的类型,穿上职业装时根本没有人会朝着“保卫”方向去想,很有迷惑性。

九点,侯沧海、陈杰、杨兵和财务总监宁礼群等人在小会议开会,研究商量如何操作黑河房地产。黑河地产肯定要做,如何做,做到什么规模,便是摆在大家面前的问题。

侯沧海以前在高州做房地产时,处于执行层地位,本质上是张跃武定下大原则,他和张小兰具体执行。此时他作为绝对决策者,便得谋布全局,方方面面都得考虑清楚。

商议之后定下一条大原则:集团最大现金流是沧海保健液和果奶系列,在操作黑河项目时,不能损伤当前最赚钱的现金奶牛。为了实现这个原则,必须合理使用银行贷款。

侯沧海独立做项目以来,由于所处民营企业,很难进入银行法眼,因此,他一直在利用自己有资金进行操作,滚动发展,很少与银行打交道。在做保健液等项目,为了减少资金压力,根本其他公司在销售上出现回笼现金难等问题,精心创造沧海销售模式,迅速回款,让沧海保健液以及果奶产品始终有充足现金流。

房地产是资金密集型项目,又与政府走得很近,操作思路就要发生根本性变化。

房地产开发过程是一个典型的投资过程,理论上必须先垫付资本,才有资本增值,也才谈得上投资收益。这个特点决定了房地产开发企业要垫付大量资金,不仅启动资金大,后续资金量也大。而且,房地产开发周期较长,房地产商承受的机会成本也大。

房地产开发商自有资本有限,仅用自有资金来开发房屋基本不可能,除非是资金量特别充足而房地产项目又很小。解决房地产需要垫付大量资金问题,可以有商业手段,比如住房预售和分期付款融资,最重要还是银行贷款。

侯沧海明白自己必须改变以前的态度,与以前不喜欢接触的行长们打交道。这不是个人的事,而是牵涉整个集团,绝不能意气用事。

侯沧海看着面前摆着的规划图,问道:“在江州开发房地产,按惯例,自有资金占比到底多少合适?我们按行规操作,不冒进,也不落后。”

宁礼群道:“江州房地产商自有资金都不多,十个有九个是以银行贷款融资为主。一般情况下,银行贷款融资在百分之六十左右,自有资金率不会超过百分之二十。”

侯沧海叹道:“难怪房地产老板都将银行当成大爷来供着,恨不得天天烧香。这么高的贷款率,也难怪稍有风吹草动,便会有资金链断裂形成的烂尾楼。”

宁礼群微笑道:“沧海集团资金状况非常好,又有政府和银行大力支持,从山南省目前的房地产形势来看,不可能出现资金链断裂的情况,这种机会极为微小。”

侯沧海道:“我想要追究细节,贷一笔款,对银行来说,到底来经过哪些人?既然要贷款,就得把所有细节搞清楚。阎王好见,小鬼难缠,陈杰和你做具体事,不仅要盯住行长,也要掌握具体经办人的信息,建立起友谊。建立起友谊以后,最起码信息更加灵通。”

宁礼群业务纯熟,拿了一张纸,在纸上写了一笔贷款从营销到回收贷款的流程图,递给侯沧海。

整个流程如下:管理前台调查(房地产信贷部)——后台审查(信贷管理部)——后台组织贷审会审议——后台提交有权审批人审批(行长或主管房地产贷款的副行长)——经营行发放贷款——贷款行贷后管理(管理前台指导,管理后台监控)——经营行收回贷款——管理中台(风险控制部)继续经营管理无法回收的不良贷款。

侯沧海第一次做房地产时有些懵懂,抱着初生牛犊不怕虎的态度闯入地产界,成功地做了一个特殊的危房改造项目。此时重新做房地产,便谨慎得多,准备按照正常房地产思路来操作。

负责房地产的副总裁陈杰信心十足,道:“回到江州,准备在黑河做地产,我就开始与银行接触。苏行长已经表示大力支持我们,只要手续齐全,随时可以放款。苏行长开过几次玩笑,说侯总架子大,从来不出面。侯子在最近要抽出时间,与苏行长见一面。”

在会议室正面墙上,挂着一幅效果图,一个有地标作用的五星级酒店位于整个椭圆形的正中央,五星级酒店对面是一个广场,广场上巨大喷泉和雕像,椭圆形两侧则是高档住房区。

效果图做得非常逼真,展现出一个现代化的高档小区形象。

侯沧海先是夸赞陈杰办事效率,随后半开玩笑半调侃地道:“提一个意见啊,为什么走到街上的帅哥美女都是外国人?难道非要用外国人才能彰显现代化?我再提前打个招呼啊,小区绝对不能取外国名字,什么泰晤士啊,罗马啊,加州啊,统统不能出现在我们这个楼盘。”